Compraventas

Dependiendo  si es primera transmisión o no, deberemos pagar distinto impuestos por la compra de un inmueble. Cuando es de primera mano a la promotora, entonces estará sujeto a IVA, con los tipos actuales a Octubre de 2014, al 10% o al 4% si se trata de vivienda de Protección Oficial.

Si el inmueble es de segunda mano, entonces tendremos que hacer cuentas con la Junta de Andalucía y pagar por Trasmisiones patrimoniales al 8%.

En resumen la compra de un inmueble conlleva los siguientes impuestos y trámites:

AMBAS PARTES

  • Firma escritura en notaría

VENDEDOR

  • Liquidación del Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbano o también conocido como plusvalía en el plazo de un mes desde la firma. Si la venta del inmueble se produce en Málaga Capital, el ayuntamiento ha elaborado una herramienta con la que poder hacer un precálculo: http://www2.malaga.eu/inter/plusvalia/inicio.do?idTramite=642 si es del resto de la provincia de Málaga, tendrás que tramitarlo en el Patronato de Recaudación sito en el Parque Tecnológico.
  • Declaración de la Renta, deberá declarar y tributar por la ganancia patrimonial obtenida en la venta, que no es otra que el valor de venta (descontada la plusvalía) menos el valor de compra (incrementado en los gastos originados en la compra: notaría, registro, impuestos…).

COMPRADOR

  • Liquidación del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales en la Junta de Andalucía, actualmente un 8%, en el plazo de un mes.
  • Inscripción de la escritura en el Registro de la Propiedad que le corresponda.

Por regla general todos los gastos de la compra son por cuenta del comprador excepto la plusvalía.